¿Cuáles son los pasos para comprar una casa Infonavit?

Los pasos para solicitar un crédito para comprar una casa nueva o usada a través de Crédito Infonavit, Infonavit Total, Cofinavit Ingresos Adicionales y Tu 2do Crédito Infonavit son:

Paso 1:

Haz tu Precalificación para conocer el monto máximo de tu crédito y si te alcanzan los puntos Infonavit para solicitarlo.

Paso 2:

Elige tu crédito, cursando antes el Taller Saber para Decidir, que te brindará información sobre todas las opciones para elegir correctamente.

Paso 3:

Asegúrate de cumplir los requisitos de ese tipo de crédito en particular.

Paso 4:

Lleva tu solicitud de crédito a una oficina de atención del Infonavit. Para descargarla accede aquí.

Paso 5:

Lleva la solicitud y los documentos requeridos a un centro de atención en el estado donde quieras usar tu crédito. Recibirás tu Constancia de Crédito con un número de folio.

Paso 6:

Con tu número de crédito obtén en Mi Cuenta Infonavit el Aviso de Retención de Descuentos, para llevarlo a tu patrón quien debe sellarlo y firmarlo.

¿Qué créditos ofrece el Infonavit para comprar una casa?

Ya sea para comprar una casa nueva o usada, el Infonavit dispone de los siguientes tipos de préstamos:

Crédito Infonavit / Crédito Tradicional

Este es un crédito hipotecario destinado a:

  • La compra de vivienda nueva o usada.
  • La construcción sobre terreno propio.
  • La reparación, mejora o ampliación de tu casa.
  • El pago de una hipoteca preexistente con otra entidad financiera.
Infonavit Total

Otorga un préstamo hipotecario en coparticipación con una entidad financiera, lo que te permite disponer de tu capacidad máxima de crédito para comprar una casa nueva o usada de cualquier valor. Lo otorga directamente el Infonavit.

Cofinavit

Si necesitas un crédito mayor aún, puedes acceder al Cofinavit, donde combinas un préstamo hipotecario con uno de un banco de tu elección. El pago es por etapas, al terminar de pagar la parte correspondiente al Infonavit, comienzas a pagar la del banco.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Es un crédito similar al Cofinavit, pero que te permite demostrar que tienes ingresos adicionales a tu ingreso formal, como comisiones y/o propinas, para obtener un monto aún mayor de préstamo.

Crédito Seguro

En él, te comprometes a ahorrar cierto monto en el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi) con el fin de obtener un crédito Infonavit. Al terminar ese período, el Infonavit te otorgará el crédito para el cual habías ahorrado, sumando también el monto que ahorraste. El requisito de ahorro es del 5% al 15% del préstamo que esperas obtener.

Tu Segundo Crédito Infonavit

Aquellos derechohabientes que ya obtuvieron un primer crédito pueden solicitar un nuevo préstamo otorgado por el Infonavit en coparticipación con una entidad financiera. Su tasa de interés es fija.

Apoyo Infonavit

Permite que tomes un crédito hipotecario con un banco y luego lo inscribas en el programa. Al hacerlo, cuando tu patrón haga las aportaciones estará abonando tu crédito para ir reduciendo el plazo de pago, mientras que el saldo de Subcuenta de Vivienda quedará como garantía de pago, en caso de que quedes desempleado.

¿Qué créditos ofrece el Infonavit para remodelar o ampliar una casa?

Infonavit cuenta con dos préstamos para realizar una remodelación o ampliación:

Mejoravit Remodelación

Si necesitas dinero para mejorar tu casa, como pintarla, renovar los muebles del baño o cocina, comprar elementos para adaptarla a alguien con discapacidad, etc., este crédito es el que más se adapta a tus necesidades.

Mejoravit Ampliación

Si vas a ampliar tu casa, realizando mejoras mayores como demoler, construir, instalar, reparar y modificar la estructura de la vivienda, este es el crédito indicado.

¿Cómo y cuánto voy a pagar por el crédito?

A través de las aportaciones que tu patrón irá haciendo, tu ahorro se consolidará en la cuenta a tu nombre en Infonavit. Una vez que solicites tu crédito, las aportaciones complementarán tu pago mensual, acortando el tiempo de pago.

Si quieres estimar cuánto pagarás por tu crédito, debes hacer el proceso de precalificación, aquí:

Considera que el monto a pagar cada mes no debe ser más del 30% de tu salario mensual. También debes estar al corriente con el pago del impuesto predial y los servicios públicos.

¿Qué debo hacer al terminar de pagar mi crédito?

Primero checa que tu saldo sea cero ($0) en el servicio de consulta de deuda:

Cuando termines de pagar el crédito, debes:

  • Si no tienes la copia de la escritura, solicitarla al notario que inscribió tu crédito en el Registro Público de la Propiedad.
  • Para que tu patrón ya no te siga descontando el pago, obtén el Aviso de Suspensión de Descuentos.
  • Pedir la cancelación de la hipoteca llamando a Infonatel y solicitando la carta de cancelación de hipoteca.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un crédito?

Estos son los requisitos que aplican para todos los tipos de crédito:

  • Debes tener una relación laboral vigente en una empresa que aporte al Infonavit.
  • Contar con 116 puntos Infonavit (checa tus puntos aquí).
  • Asistir al taller gratuito Saber para Decidir. Puedes tomarlo en línea.
  • Contar con los datos de dos personas que te conozcan y hagan de referencias para ti.
  • Cumplir con lo establecido por el programa Hipoteca Verde (instalación de ahorradores de agua, luz y gas). Su costo será cubierto por el crédito adicional que el Infonavit provee a tal fin
  • Llenar la Solicitud de Crédito.
  • Original del acta de nacimiento.
  • Una copia de tu identificación oficial vigente (puede ser credencial para votar, pasaporte, cédula profesional o cartilla del servicio militar).
  • Copia del estado de cuenta bancario del vendedor de la vivienda con CLABE y una máxima antigüedad de dos meses.
  • Avalúo electrónico con una antigüedad máxima de 6 meses.

Si quieres solicitar tu crédito de modo conyugal también debes entregar:

  • Original y copia del acta de nacimiento de tu cónyuge.
  • Original y copia de la identificación oficial de tu cónyuge.
  • Acta de matrimonio.

En el caso de pedir un crédito Infonavit Total, a los requisitos mencionados anteriormente debes agregar el formato para autorizar la consulta de tu historial de crédito.

Si el crédito en que estás interesado es el Cofinavit, debes agregar la carta de autorización del crédito expedida por la institución financiera.

Si lo que buscas es solicitar Tu 2do Crédito Infonavit, los requisitos adicionales son estos:

  • Tener como mínimo dos años de cotización continua
  • Haber terminado de pagar tu crédito Infonavit anterior (liquidado de forma regular) hace más de seis meses.
  • Tu edad no debe ser mayor a los 64 años 11 meses.
  • Autorización para la consulta de tu historial crediticio.
  • Formato para autorizar la consulta del historial de tus compromisos de crédito.

Para pedir un crédito de tipo Apoyo Infonavit, los requisitos son:

  • Aportar al Infonavit con relación laboral vigente.
  • Tener saldo en la Subcuenta de Vivienda.
  • No tener un crédito del Infonavit.

¿Cuál es el plazo máximo de los créditos Infonavit?

Ningún crédito Infonavit tiene un plazo mayor a los 30 años.

¿Para qué sirve un crédito en Infonavit?

Su finalidad puede ser la de:

  • Comprar una casa, nueva o usada.
  • Construir en un terreno propio.
  • Remodelar o ampliar tu casa.
  • Pagar un crédito hipotecario preexistente con una entidad financiera.
  • Rentar una casa.

¿Importa si estoy en el Buró de Crédito?

El Infonavit sólo hará una consulta al Buró de Crédito en caso de solicitar un crédito de tipo Infonavit Total, Infonavit 2do Crédito y Mejoravit.

¿Puedo vender mi casa hipotecada?

Si tienes una casa hipotecada con el Infonavit y quieres venderla para comprar otra vivienda a un derechohabiente del instituto, puedes hacerlo sin problemas. Para ello, el valor de la casa no debe superar los 350 VSM (Veces el salario mínimo mensual del DF) y debe cumplir con los requisitos básicos de la casa Infonavit.

¿Cómo es un crédito conyugal?

Aquellos derechohabientes que están civilmente casados cuentan con un beneficio del Infonavit que aumenta su capacidad crediticia. El objetivo es que el dinero otorgado sea la suma de los créditos que puedan obtener individualmente los cónyuges para comprar la misma casa. Es importante destacar que al cónyuge se le otorgará hasta el 75 por ciento del monto máximo que podría otorgársele. Los requisitos son:

  • Ambos deben estar en una relación laboral vigente.
  • El cónyuge debe haber trabajado ininterrumpidamente durante los dos últimos años anteriores a la fecha de solicitud del crédito (mínimo).

¿Cómo obtengo el aviso de Suspensión y Retención de Descuentos?

El Aviso de Suspensión y Retención de Descuentos tiene dos finalidades:

  • Dar a conocer el monto que te descontará tu empresa cada mes para pagar tu crédito
  • Avisar que el crédito ya se terminó de pagar y que no deben hacerte más descuentos

Debes obtenerlo en el caso de que hayas hecho una reestructuración, cambiado el trabajo o cancelado el crédito.

Para solicitar el aviso, puedes acceder aquí: